Naujienos

2024 m. vasario 29 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išnagrinėjo bylą, kurioje buvo sprendžiama dėl ūkininko J. M. ir jo sutuoktinės S. M. (ieškovų) pirmumo teisės įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties sklypą, esantį greta ūkininko sutuoktinei S. M. asmeninės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo.

Nagrinėtoje byloje nustatyta, kad J. M. yra įregistravęs ūkininko ūkį, o jo sutuoktinei S. M. priklauso žemės sklypas, esantis greta ginčo žemės ūkio paskirties žemės sklypo. Šį sklypą atsakovė R. J. pardavė atsakovui J. Ž. Ieškovai prašė teismo perkelti jiems pirkėjo (atsakovo J. Ž.) teises ir pareigas pagal sudarytą pirkimo–pardavimo sutartį ir įpareigoti juos sumokėti J. Ž. ginčo žemės sklypo kainą. Ieškovai nurodė, kad buvo pažeista S. M., kaip ūkininko sutuoktinei, pagal Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymą priklausanti pirmumo teisė įsigyti gretimą žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Apie atsakovės R. J. parduodamą ginčo žemės sklypą ieškovei S. M. turėjo pranešti Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, tačiau ji šios įstatyme nustatytos pareigos neįvykdė, todėl žemės sklypas buvo parduotas atsakovui J. Ž.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė. Teismas nurodė, kad nors S. M. valdo asmeninės nuosavybės teise žemės sklypą, besiribojantį su atsakovės R. J. parduotu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, tačiau S. M. nėra įregistruota Ūkininkų ūkių registre kaip ūkininkė ar ūkininko partnerė, todėl neturi pirmumo teisės įsigyti ginčo žemės sklypą.

Apeliacinės instancijos teismas paliko nepakeistą pirmosios instancijos teismo sprendimą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad tuo atveju, jeigu parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi ne su ūkininkui, o su jo sutuoktiniui priklausančiu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, naudojamu ūkininko ūkio veikloje, ūkininkas turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą privačią žemės ūkio paskirties žemę Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 3 punkto pagrindu. Tokia išvada padaryta atsižvelgiant į tai, kad santuokos metu įregistruotas ūkininko ūkis yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, o sutuoktiniui asmeninės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas yra naudojamas ūkininko ūkyje, kuriam, kaip verslo formai, iš esmės ir siekiama suteikti galimybę plėsti žemės ūkio veiklą, tam tikslui ūkininkui pirmumo teise įsigyjant šalia esančius žemės sklypus įstatyme įtvirtintiems tikslams pasiekti. Kadangi ūkininko ūkis neturi teisinio subjektiškumo, tai pirmumo teisė įsigyti gretimą parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą nustatyta ūkininkui. Byloje nustačius, kad ieškovės S. M., kaip ūkininko sutuoktinės, žemės sklypas, esantis greta parduodamo ginčo žemės sklypo, yra naudojamas ūkininko ūkio veikloje, būtų pagrindas konstatuoti, kad šis faktas lemia ieškovo J. M., kaip ūkininko, pirmumo teisę įsigyti ginčo žemės sklypą įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 3 punkto pagrindu. Tačiau byloje neišsiaiškinta, ar ieškovės S. M. žemės sklypas naudojamas ieškovo J. M. įregistruoto ūkininko ūkio veikloje, nenustatytos ginčui išspręsti svarbios aplinkybės, todėl Lietuvos Aukščiausiasis Teismas panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir grąžino bylą šiam teismui nagrinėti iš naujo.

Bylos Nr. e3K-3-25-701/2024 (aktyvi nuoroda). Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.

Vieša teismų sprendimų paieška.

Cituojant arba kitaip platinant šią informaciją prašome nurodyti informacijos šaltinį.

Kontaktai žiniasklaidai:
Rimantė Kraulišė
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo
Pirmininko tarnybos atstovė ryšiams su visuomene
Mob. tel. 8 685 84863
El. p. [email protected]
www.lat.lt
www.teismai.lt