Naujienos

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad parduodant bendrabučio tipo bute kambarį, kuris net ir įregistruotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, yra reikalaujama informuoti kitą to buto dalį turintį bendraturtį. Teismas taip pat išaiškino, kad bendrojo naudojimo patalpos, kurios yra neatskiriamos nuo gyvenamojo kambario pagal jo paskirtį, būtent ir lemia pareigą taikyti bendraturčio pirmenybės teisę, net jei kambarys registruotas kaip savarankiškas turtinis vienetas.

Byloje buvo sprendžiama dėl kambario bendrabučio tipo bute pardavimo teisėtumo, kai jis buvo parduotas neinformavus gretimo kambario savininkės. Ši teigė, kad taip buvo pažeista jos pirmenybės teisė, įtvirtinta Civiliniame kodekse. Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai ieškinį tenkino ir perkėlė pirkėjo teises ieškovei. Notarė, patvirtinusi sandorį, šį sprendimą kasacine tvarka apskundė, bet jos kasacinis skundas buvo atmestas.

Šio ginčo esmė buvo bendrabučio tipo bute esantys du kambariai, turintys vieną bendrą koridorių ir sanitarinius mazgus. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas konstatavo, kad bendrosios patalpos yra esminės abiejų kambarių dalys, be kurių negalima naudotis kambariais pagal jų tikslinę paskirtį. Dėl šios priežasties kito kambario savininkei atsirado teisė būti informuotai apie ketinimą parduoti gretimą kambarį ir įgyti jį pirmenybės teise.

Kasacinis teismas pažymėjo, kad tokio pobūdžio gyvenamosios patalpos yra funkciškai ir juridiškai susijusios, todėl jų savininkų teises būtina suderinti laikantis CK nuostatų. Byloje buvo padaryta išvada, kad kai perleidžiama tokio tipo patalpa su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomomis sanitarinėmis patalpomis, apie tai turi būti pranešta kitam bendraturčiui, o nesilaikius šios pareigos, pirkėjo teisės ir pareigos gali būti perkeltos.

Šis išaiškinimas svarbus tiek notarinei praktikai, tiek gyventojams, turintiems nekilnojamojo turto bendrabučio tipo pastatuose. Juo užkertamas kelias ignoruoti bendraturčių interesus ir skatinama racionalesnė bei teisiškai aiškesnė tokių objektų valdymo praktika.

2025 m. lapkričio 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-160-378/2025 paskelbta viešai Lietuvos teismų sprendimų paieškos sistemoje.

Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.

Šio pranešimo tikslas informuoti visuomenę apie kasacinio teismo nagrinėjamas bylas ir jose sprendžiamus esminius teisės aiškinimo ir taikymo klausimus. Tai nėra oficialus Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutarties tekstas. Pranešimas neatspindi visos nutartyje išdėstytos teisinės argumentacijos, juo negali būti remiamasi kaip bylų nagrinėjimo teisės šaltiniu.

Cituodami arba kitaip platindami šią informaciją, nurodykite informacijos šaltinį.

Kontaktai žiniasklaidai:
Tautvilė Merkevičiūtė
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo
Pirmininko tarnybos atstovė ryšiams su visuomene
Mob. tel. +370 685 84 863
El. p. [email protected]
www.lat.lt

Reikšminės sąvokos: pirmenybės teisė, bendrojo naudojimo patalpos, bendrabučio tipo butas, pirkėjo teisių perkėlimas.