Naujienos

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė dėl Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teisės atidėti sprendimo dėl valstybinės žemės nuomos priėmimą.

Ieškovai įsigijo valstybinės žemės sklype esančius statinius. Praėjus daugiau nei metams, ieškovai kreipėsi į NŽT su prašymu dėl šio sklypo, kuris buvo išnuomotas ankstesniam statinių savininkui, nuomos lengvatine tvarka (be aukciono). Per laikotarpį, kol ieškovai delsė pateikti tokį prašymą, teisme buvo iškelta civilinė byla dėl to paties žemės sklypo pardavimo ankstesniam statinių savininkui. NŽT atidėjo sprendimo dėl ieškovų prašymo priėmimą, iki teisme bus išnagrinėtas nurodytas ginčas dėl sklypo pardavimo.

Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai nusprendė, kad NŽT pasielgė teisingai, nes sprendimas dėl nuomos negalėjo būti priimtas, kol nėra aišku, koks sklypo plotas ieškovams gali būti išnuomotas.

Bylą nagrinėjusi kasacinio teismo teisėjų kolegija išaiškino, kad, pasikeitus statinių savininkams, žemės sklypo nuomos sutartis su ankstesniu jų savininku nebuvo kliūtis sudaryti nuomos sutartis su ieškovais. Valstybinės žemės sklype esančių statinių pirkėjas nuo statinių perdavimo jam momento faktiškai tampa nupirktiems statiniams naudoti pagal paskirtį būtino dydžio valstybinės žemės sklypo nuomininku, nors teisiškai nuomos santykiai dar nėra įforminti.

Teisėjų kolegija pažymėjo, kad negali būti delsiama sudaryti nuomos sutartį su naujais savininkais nepateisinamai ilgą laiką, jei tam nėra svarbių priežasčių. Jei dėl susiklosčiusių aplinkybių valstybinės žemės nuomos klausimą sprendžiantis subjektas negali nedelsiant sudaryti nuomos sutarties, laikydamasis visų įstatyme nustatytų reikalavimų, yra pagrindas atidėti sprendimo dėl valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymo priėmimą, iki tokios aplinkybės išnyks.

Konstatuota, kad šiuo atveju buvo kliūčių sudaryti su ieškovais žemės sklypo nuomos sutartis, nes teisme jau buvo nagrinėjamas ginčas ir nebuvo aišku, ar į ieškovų prašomą išnuomoti žemės sklypą neturi teisės kitas asmuo, o jei turi, tai kokia šios jo teisės apimtis.

Atsižvelgdama į tai, teisėjų kolegija nusprendė palikti nepakeistus teismų sprendimus, kuriais pripažinta, kad NŽT pagrįstai atidėjo sprendimo dėl nuomos priėmimą.

2026 m. birželio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-107-403/2026 (aktyvi nuoroda). Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama. Vieša teismų sprendimų paieška.

Šio pranešimo tikslas – informuoti visuomenę apie kasacinio teismo nagrinėjamas bylas ir jose sprendžiamus esminius teisės aiškinimo ir taikymo klausimus. Tai nėra oficialus Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutarties tekstas. Pranešimas neatspindi visos nutartyje išdėstytos teisinės argumentacijos, juo negali būti remiamasi kaip bylų nagrinėjimo teisės šaltiniu.

Cituodami arba kitaip platindami šią informaciją, nurodykite informacijos šaltinį.

Kontaktai žiniasklaidai:
Tautvilė Merkevičiūtė
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo
Pirmininko tarnybos atstovė ryšiams su visuomene
Mob. tel. +370 685 84 863
El. p. [email protected]
www.lat.lt

Sekite mus LinkedIn

Reikšminės sąvokos: valstybinės žemės nuoma, sprendimo dėl nuomos atidėjimas, objektyvios kliūtys.